지금 분양중

농어촌진흥공사 한계농지정비 사업과 문화마을조성사업
기반시설 잘 돼 있고, 믿을 수 있어 '안심'

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전원주택을 마련하고자 하는 이들에게 있어 최근 발표된 ‘5대강유역수질보전특별대책’은 큰 걸림돌로 작용할 것으로 보인다. 이것이 시행되면 전원주택 개발에 많은 제재를 가해 과거와는 또다른 전원주택입지선정의 방법이 강구되어야 할 것이다.
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부동산 경기의 회복조짐에 따라 다시 전원주택지에 대한 관심이 높아지고 있다. 저금리시대를 맞아 증시가 활기를 띠고 있고 이러한 활기는 이어 전원주택지를 비롯한 부동산 시장으로 옮겨 갈 것으로 예상되고 있다. 농어촌진흥공사에서도 전원주택지를 조성분양중인데 일반인들도 분양받을 수 있다.

전원주택지는 까다로운 인·허가 절차로 개인이 직접 전원주택지를 마련하는 게 그리 쉬운 일은 아니다. 민간 기업에서 조성, 분양하는 전원주택지도 가격면에서 만만치 않아 망설여지는 게 사실이다.

농어촌진흥공사의 문화마을과 전원주택단지(한계농지정비지구) 분양사업이 눈길을 끄는 것도 바로 이런 이유에서다. 우선 공기업에서 개발, 분양한다는 점에서 믿을 수 있고 단지 조성공사비가 전액 국고조보 또는 기금융자로 지원돼 분양가격이 싸다는 장점이 있다.

생활환경면에서도 상하수도, 도로, 오폐수 정화시설 등의 기반시설은 물론 복지회관, 노인정, 어린이 놀이터 등 주민복지시설이 잘 갖춰져 있다. 또 수영장, 테니스장과 같은 체육시설도 있어 자연속에서 쾌적한 전원문화생활을 즐기는데 부족함이 없다.

한계농지정비사업

우선 전원주택지 분양 사업을 주목할만하다. 전원주택단지개발사업(한계농지정비사업)은 주택용지만을 분양하는 문화마을 사업과 달리 주택용지와 함께 농사를 지을 수 있는 부속농지를 포함해 분양한다. 농진공이 영농조건이 불리해 생산성이 떨어지는 한계농지와 주변산지를 직접 개발해 분양하는 것이다.

도시민에게 주거 및 휴식공간을 제공하기 위한 이 사업은 문화마을과 같은 생활환경기반시설을 완비함은 물론 단지내 수영장, 배드민턴장, 테니스장, 게이트볼장과 같은 체육시설과 함께 관리사를 설치하고 주변녹지를 조성해 쾌적하고 안락한 전원생활을 즐길 수 있다.

더구나 단지 내에서는 도시의 비농민도 농지취즉자격증명없이 농지를 취득할 수 있도록 해 주말농장 또는 효도농장으로 이용할 수 있다.

농진공이 올해 한계 농지 등을 정비해 전원주택지로 분양하는 지구는 충남 논산 수락지구 2만평 95필지를 비롯해 전남 화순 대곡지구 8천3백평 47필지, 충북진천 신계지구 7천5백평 42필지, 경북 포항 상송지구 2만평 57필지 등이다.

수락지구는 이미 분양에 들어갔으며 대곡지구와 신계지구는 올 상반기에 상송지구는 하반기중에 각각 분양된다. 이들 4개 지구엔 모두 유명한 산과 공원, 온천 등 관광휴양지가 인접해 있고 고속도로와 국도 등이 연결돼 교통 여건도 좋다.

또 교육 및 의료시설이 충분해 생활에 전혀 지장이 없어 도시민들의 휴양지로도 더할 나위 없다는 게 농진공측의 설명이다.

농어촌문화마을 사업

농어촌문화마을 사업은 농어촌지역의 열악한 생활환경을 개선해 농어민과 도시민이 함께 어우러져 사는 현대화된 마을조성이라는데 초점을 맞추고 있다. 생활환경기반시설을 중소도시 수준으로 개선하고 주거환경과 소득이 조화되는 미래지향적 농촌을 건설하는 사업이다.

이를 위해 마을 단지내에 공동작업장, 농기계 보관창고, 농수산물집하장 등을 설치해 영농편의를 도모하며, 첨단영농시설단지조성, 경지재정리 등 소득과 생산기반조성사업이 함께 추진되고 있다. 또 택지를 분양 받아 주택을 건축할 경우 1가구당 2천만원까지 장기저리(연리 6.5%, 5년거치 15년 분할 상환)로 융자를 받을 수 있다.

농어민은 물론 IMF를 맞아 귀향을 계획하고 있는 사람이나 노후에 전원생활을 계획하고 있는 사람들이 농어촌지역에 쉽게 정착할 수 있도록 배려하고 있는 것이다.

또 농진공에서 개발, 보급하는 30여종의 ‘현대식 농어촌주택표준설계도’를 이용할 경우 건축설계도 작성이 필요 없어 설계비가 절약(25평 기준 370만원 정도)되고 인력 및 자재 절감과 시공향상으로 공사비를 낮출 수 있으며 감리비도 절반으로 줄일 수 있다.

90년부터 추진되고 있는 이 사업은 그동안 60여개 지구가 조성돼 분양이 완료되고 현재 분양중인 곳은 경기 화성의 우정지구 등 17개 지구가 있다. 올해 안으로 분양할 지구도 경기 양평 옥천지구 등 13개 지구에 이른다.

분양 및 계획중인 전원주택단지(한계농지정비지구) 도별 지구명 면적 분양대상필지수 분양(예정)일 분양가 연락처
계 단독 근린 공동 업무
충남 논산 수락 9.8ha 95 90 5 - - 분양중 274-342 (0461)734-0916
충북 진천 신계 4.1ha 42 41 1 - - '99상반기 <410> (0434)533-6106
전남 화순 대곡 4.7ha 47 46 1 - - '99.4 <420> (0612)374-0250
경북 포항 상송 7.4ha 57 56 1 - - '99하반기 <430> (0562)282-6576

'99 분양예정 문화마을 사업지구(13지구) 도별 지구명 면적(m²) 분양대상필지수 분양(예정)일 분양예정가(천원/평) 연락처
계 단독 근린 공동 업무
경기 양평 옥천 45,791 50 49 1 - - ('99.5) 70~80 (0337)884-6061
강원 강릉 구정
삼척 근덕 43,514
24,083 63
39 59
39 4
- -
- -
- ('99.4.23)
('99.9) 150
300 (0391)642-1377
=
충북 청원 북일
옥천 이원
제천 청풍
단양 가곡
제천 한수 62,652
27,466
45,134
55,548
26,370 75
33
55
56
34 73
30
47
54
34 2
3
8
2
- -
-
-
-
- -
-
-
-
- ('99.5)
'99.4.19
('99.9)
=
('99.10) 100
100
120
130
300 (0431)221-2151
(0433)542-4510
(0441)848-0444
=
=

경북 경산 남천
봉화 봉성
예천 감천 45,900
28,900
31,955 74
44
44 69
43
43 5
1
1 -
-
- -
-
- ('99.12)
=
= 600
100
80 (053)814-2126
(0573)673-8676
(0584)655-7633

경남 마산 진전
하등 횡천 37,193
38,253 54
54 48
44 6
10 -
- -
- ('99.4.19)
('99.6) 378
280 (0525)335-0895
(0595)883-5890

'99 분양예정 문화마을 사업지구(17지구) 도별 지구명 면적(m²) 분양대상필지수 분양
예정가
(천원/평) 연락처 필지당
면적(평)
계 단독 근린 공동 업무
경기 화성 우정 61,183 10 10 - - - 210-238 (0339)372-2968 100-135
경기 평창 대화
철원 와수
인제 남면
화천 사내 63,172
56,001
24,756
45,893 33
72
46
70 29
66
44
59 4
6
2
11 -
-
-
- -
-
-
- 130-172
276-370
310-372
327-354 (0373)374-4971
(0353)452-6202
(0366)434-5183
(0353)452-6202 102-163
100-145
74-135
75-222
충북 충주 동량
충주 금가 33,197
41,666 19
56 18
55 1
1 -
- -
- 247-400
150-190 (0441)848-0444
(0441)848-0444 81-146
101-157

충남 서산 고북
금산 추부 60,553
43,471 8
52 2
51 4
1 -
- 2
- 112-165
295-346 (0455)669-0496
(0461)734-0916 98-155
87-129
전북 장수 장계
고창 흥덕
진안 정천
진안 상전
정읍 태인 50,464
63,068
46,340
45,888
35,196 41
55
1
45
23 39
53
-
45
23 2
2
1
-
- -
-
-
-
- -
-
-
-
- 205-304
163-201
91-172
65-81
41-51 (0671)633-9810
(0677)564-6510
(0655)433-1771
(0655)433-1771
(0681)535-8980 83-223
90-190
99-185
99-185
100-150
전남 고흥 과역 50,116 24 24 - - - 59-76 (0666)832-1622 90-197
경북 의성 봉양
구미 도개 53,415
42,049 17
25 15
25 2
- -
- -
- 193-213
168-189 (0576)832-5976
(0546)482-1951 100-137
93-136

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