이것만은 알고 짓자 18 공종별 건축주 체크 리스트-1

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이것만은 알고 짓자 18 공종별 건축주 체크 리스트-1

2014년 3월 26일 (수) 00:00:00 | 지면 발행 ( 2014년 3월호 - 전체 보기 )

집을 짓는 것이 일생의 꿈을 실현하기 위한 것이라면 누구나 마음 편안히 앉아서 집이 완공되기만을 기다리지는 않을 것이다. 그렇다고 전문가가 아닌 이상 시공 과정에서 건축주가 관여할 수 있는 일이 많지는 않다. 전문가의 의견에 반박하기도 어려울 뿐더러 주택건축은 소형 공사라 감리가 상주하길 바라는 것도 힘들다. 결국 건축주가 중요한 시공 과정은 체크리스트를 작성해 꼼꼼히 살펴봐야한다. 따라서 집을 짓는 과정에서 꼭 확인하고 점검해야 할 공종별 체크사항에 대해 살펴보자.

글·사진 윤세상

<공종별 건축주 체크리스트>
1. 가설 및 골조공사
2. 전기공사
3. 설비공사
4. 방수 및 단열공사
5. 지붕 및 외벽공사
6. 내부 마감공사

가설 및 골조공사

경계측량은 정확하게 하고 담장의 경계는 처음부터 정해야 한다

옆집과 협의하고 대지 경계에서 일부 띄어 담장을 세운다.
일반적으로 단독주택을 지을 때 담을 세우는 집이 많다. 대지가 넓은 전원주택이라면 큰 문제없지만, 택지지구처럼 이웃과 근접해 있는 곳에선 담을 세우기 전에 경계측량을 명확하게 하고 이웃과 협의를 거쳐야 한다. 담을 서로 공유해야 하는 곳에 20㎝ 폭의 경계 담을 쌓기로 협의했다면, 비용을 반씩 부담해 경계를 중심으로 10cm씩 양보해 쌓는 것이 통상적이다. 만약 협의가 안 되거나 상대방이 담을 쌓지 않겠다고 하면 본인 땅에만 쌓아야 하고 담 폭만큼 좁아진다는 것을 알아두자. 간혹 이 같은 사실을 모르고 담을 쌓았다가 철거하는 경우도 있다. 그리고 담은 기초공사 때 함께 시공해야 나중에 추가비용이 발생하지 않는 것도 알아두자.

철근시공 간격과 기초 벽체 두께를 조금 줄여도 공사비는 별 차이 없다
기둥에서 전해지는 하중을 고르게 분산하고 기둥과 기둥을 연결하는 것을 지중보 또는 기초보라고 한다. 이러한 기초보의 두께를 줄여 비용 절감을 요구하는 건축주가 간혹 있다. 또한, 시공사는 두꺼워진 기초보를 빌미로 추가 공사비를 요구하거나 서비스라며 생색내기도 한다. 그렇다면 기초보의 두께를 변경하면 어느 정도 비용 차이가 발생할까.
예컨대 기초보 높이가 1.5m에 길이 40m, 두께가 30㎝라면 18㎥의 시멘트가 사용된다. 이때 두께를 25㎝로 줄이면 15㎥의 시멘트가 사용된다. 약 3㎥의 시멘트가 절약되는데 금액으로 환산하면 21만 원 정도 된다. 따라서 전체 건축비용에서 차지하는 비율이 아주 미비하니 설계에 따라 진행하는 게 현명한 선택이다. 만약 시공회사에서 추가 공사비를 청구하면 꼼꼼하게 따져봐야 한다.

집 마당 높이는 공사를 시작할 때 확인해야 한다

도로 높이를 확인하고 도로에 맞춰 마당 레벨을 정해야 한다.
마당의 높이는 집을 짓고 나서 조정하기엔 매우 힘들고, 경우에 따라선 불가능하다. 그 이유는 마당(땅)을 기준으로 집의 높이를 정하기 때문이다. 그러니 처음 레벨 측정에서 마당을 어느 정도 높여야 하는지 확인해야 한다. 특히, 경사지라면 레벨에 따라 집이 높아지거나 낮아지니 더욱 신중하게 살펴봐야 한다. 도면엔 대지 레벨에 관한 정보가 없으니 현장에서 레벨 측량을 할 때 직접 참여해 마당 높이를 확인하는 게 좋다.

기초공사할 때 화장실과 욕실 등 물을 사용하는 공간은 거실 바닥보다 10㎝정도 낮게 해야 한다

설비 배관이 올라와 있는 부분은 각재를 이용해 다른 곳보다 낮게 시공한다.
거실과 방의 높이는 기초공사할 때 화장실보다 높게 해야 한다. 하지만 간혹 같은 레벨로 시공한 뒤에 거실과 방에 온수 파이프를 깔고 미장으로 마무리하는 방법으로 바닥의 높이를 높이기도 한다. 이럴 경우 화장실 바닥으로 물이 침투되면 다른 실로 흐를 수 있으니 꼭 기초공사 때 높이를 다르게 해야 한다.

구조적으로 안전하게 시공되고 있는가

왼쪽 상단을 보면 장선이 길어 패러램으로 구조 집성목을 받쳐 장선을 시공했다.
집 뼈대를 이루는 골조 시공은 튼튼하게 세워져야 한다. 하지만 건축주가 확인하기엔 가장 어려운 부분이다. 특히 목구조의 경우 2층 바닥 장선이 중요하므로 될 수 있으면 모든 장선을 벽체에 올려 시공하면 좋다. 설계상 장선을 벽체에 올리기 어려운 구조라면 패러램Parallam(고강도 공학목재)같은 구조용 집성목을 사용하면 좋다. 전문 지식이 필요한 만큼 건축주는 사전에 골조에 관한 충분한 지식을 쌓거나, 담당 설계사와 의논해 감리를 받아보는 게 좋다.

벽체는 충분하게 보강했는가

무거운 전등을 설치해야 하는 위치에다 합판으로 보강한 사진이다.
목조주택은 벽걸이 TV, 에어컨, 주방 시설 등 무거운 가구나 가전제품을 설치하려는 벽체를 미리 보강해야 나중에 문제가 발생하지 않는다. 기둥 사이가 넓을 때 보조로 세워주는 수직재인 스터드stud에 설치하는 것도 가능하지만, 그럴 경우 원하는 위치에 설치하는 것은 포기해야 한다. 그래서 설치 예정 부분에 합판이나 구조목으로 보강해 주는 게 좋다.

기초바닥 레미콘 타설 전 바닥에 단열재와 비닐을 시공했는가

가격 대비 효율적인 단열 방법이다.
기초바닥 공사가 완공되고 나면 그 밑에 비닐을 시공했는지 단열재를 시공했는지 알 수 없다. 직접 현장을 방문해 확인하면 좋지만, 그것이 어렵다면 현장 담당자에게 사진이라도 요청해서 확인하자. 보통 기초 슬래브slab 위에 난방 파이프를 깔 때 단열재를 시공하지만, 슬래브 바닥에 한 번 더 단열해 주면 난방 효율이 높아져 난방비용이 절감되니 가능하면 추가하는 게 좋다. 공사 비용은 대략 100~200만 원 정도 추가된다.田