화성 동탄2신도시 2010년 첫 분양
단독주택 4000가구 포함…11만 3000가구 입주

국토해양부는 화성 동탄2신도시(23.9㎢)에 대한 택지개발예정지구 변경 및 개발계획을 확정 승인했다고 7월 4일 밝혔다.

이번에 확정된 동탄2신도시는 당초 정해진 규모(21.8㎢)보다 확대된 것으로,
입주 가구수도 8000가구가 늘어난 11만3000가구로 확대된다.
첫 분양은 2010년 10월께로 예상되며, 입주는 2012년부터 가능할 전망이다.

동탄2신도시 개발계획은 애초 2월 확정될 예정이었으나 관계부처와의 협의 지연 등으로 인해 5개월 가량 늦어졌으며
이 과정에서 토지공사가 먼저 개발하고 있던 청계·동지지구와 오산천 등이 포함되면서 전체 면적이 2.1㎢ 추가됐다.

동탄2신도시에는 공동주택 10만9000가구, 단독주택 4000가구를 포함해 11만3000가구가 들어서며, 총 28만 명의 인구를 수용하게 된다.
이미 입주가 시작된 동탄1신도시와 합산할 경우 면적은 33.0㎢이며 수용인구는 40만명으로 지금까지 개발된 수도권 신도시중 최대인 파주 운정(16.5㎢)의 2배에 이른다.

인구밀도는 1㏊당 117명, 녹지율은 32.7%이며 지구내 발달된 구릉과 6개의 하천·저수지 등 자연환경을 적극 활용해 대규모 녹지네트워크가 구축된다.

공원녹지율은 32.7%, 공공시설용지 26.7%로 쾌적하면서도 자족성이 높은 도시로 조성될 계획이다.
특히 지구내 발달된 구릉과 6개 하천·저수지 등 자연환경을 적극 활용해 대규모 녹지 네트워크를 구축한다는 계획이다.

동탄2신도시의 개발 컨셉트는 수도권 남부 중핵도시, 지속가능형 미래신도시, 한국적 신도시, 첨단산업 및 연구·비즈니스의 메카로 정해졌다.

또 전체 면적의 절반이 특별계획구역으로 지정돼 광역비즈니스컴플렉스, 테크노밸리, 문화디자인밸리, 신주거문화타운, 워터프론트컴플렉스, 커뮤니티시범단지 등이 들어선다.

특히 고유가 시대에 대응해 대중교통중심의 토지이용계획을 수립함으로써, ITS형 임대자전거, 신재생에너지 등을 활용한 탄소중립형 도시구조를 적극 시도키로 했다.

3.3㎡당 분양가는 지난해에 800만 원대로 발표됐으나 건설자재가격 상승 등을 고려하면 이 가격대를 고수하기 어려울 것으로 전망된다.

광역교통대책으로는 고속도로와 철도 신설 등이 고려되고 있으며 구체적 내용은 향후 대도시권광역교통위원회 심의를 거쳐 확정된다. -윤-