홈피 방문을 환영합니다. 전원주택라이프는 전원주택과 전원생활 관련 전문지입니다. 따라서 지목 변경은 투자보다는 전원주택을 짓는 데 초점을 맞춰 다루고 있습니다. 물론 마마님이 사 보신 단행본 또한 투자가 아닌 그 절차에 관한 방법을 소개한 책입니다. 참고로 농지전용 전후의 가격 변화는 농촌경제연구원에서는, 두 배 이상의 변화(116%)가 나타나는 것으로 조사되었다고 밝힌 바 있습니다. 그러나 전용비용을 고려하면 전용 전보다 50%가 변화하였고, 전용 이외의 영향까지 고려하면 47% 정도가 상승한 것으로 나타났다고 합니다. 다음은 그와 관련된 내용입니다. 전용비용을 포함시키고, 전용 이외의 영향에 의한 변화율까지 제거한 후 전용 용도별로 농지전용 전후의 가격변화율을 보면, 근린생활시설지가 가장 높은 72%의 상승률을 보였다. 다음은 주거시설지로서 55%가 변화했고, 농업용시설지는 47%, 공장시설지는 18%가 상승하였다. 대규모 전용지인 주택단지의 경우, 전용비용과 전용 이외의 영향을 제거하면 농지전용 전후의 가격에 17% 정도의 가격변화가 일어난 것으로 파악되었다. 주택단지는 저지대에 성토를 한 곳이므로 전용비용이 많이 소요되었고, 보다 긴 기간의 가격변화를 본 것이므로 비교농지의 가격변화가 컸기 때문에 변화율은 낮게 나타난 것이다. 투자가 목적이라면 마마님께서 소유한 토지의 자연환경과 인문환경 등을 종합적으로 검토 판단하셔야 합니다. 감사합니다.