도시의 편리함과 전원의 쾌적함을 두루 갖춘 곳, 요즘 한창 뜨는 수도권 택지개발지구 내 주거 전용 단독주택지이다. 이러한 택지들은 도심 접근성이 양호하고 편의 시설과 기반 시설 등을 두루 갖추어 3.3㎡(평)당 6백만∼9백만 원에 이르지만 청약 경쟁률은 10 대 1에 가깝다. 전원생활을 꿈꾸지만 경제 활동을 비롯한 여러 가지 제약으로 발목을 잡힌 도시민이라면 한번 도전할 만하다. 주거 전용 단독주택지의 경우 1순위 자격은 무주택 세대주지만, 2순위부터 자격에 제한이 없어 유주택 세대주도 청약할 수 있다. 규모는 용도지구별로 다른데 대개 건폐율 50%, 용적률 80∼100%, 2층 이하이다. 단 분양 필지 면적이 대부분 297.5㎡(90.0평) 이하로 건축면적과 주차장 설치 기준 면적을 감안하면 넓은 정원과 텃밭을 기대하기 어렵다는 것이 흠이다. 그런 면에서 경기도 의왕시 의왕청계택지개발사업지구 내 주거 전용 단독주택지에 들어선 51세 동갑내기 박상동·송영순 부부의 연면적 188.4㎡(57.0평) 3층 R.C + 스틸하우스는 터가 지닌 제약을 극복하고 도심지 주택과 전원주택의 이미지를 모두 적절히 풀어냈다는 점에서 눈길을 끈다.

건축정보
·위 치 : 경기도 의왕시 청계택지개발사업지구 내 단독주택지
·지역지구 : 제1종 전용주거지역
·대지면적 : 189.7㎡(57.4평)
·건축형태 : 1층 철근콘크리트조, 2층·3층 스틸하우스
·건축면적 : 94.7㎡(28.6평), 건폐율 49.9%
·연 면 적 : 188.4㎡(57.0평), 용적률 99.28%
·외벽마감 : 벽돌, 시멘트 사이딩, 방부 사이딩 마감
·지 붕 재 : 아스팔트 슁글
·내장마감 : 실크벽지, 루바(계단실, 거실 일부),
자기질 타일(주방, 화장실)
·바 닥 재 : 강화마루
·창 호 재 : 시스템창호
·난방형태 : 가스보일러
·정 화 조 : 하수종말처리장
·설계 및 시공 : 신영건축사사무소, ㈜하이랜드건설
02-592-0494 www.syhiland.co.kr

시골에서 나고 자란 노년을 바라보는 도시민일수록 전원생활에 대한 욕구가 강한 편이다. 혹자는 그 까닭을 은퇴를 앞둔 시점에서 고향을 떠나 객지에서 숨가쁘게 살아온 지난날을 되돌아보려는 심적 표현이자, 회귀본능 때문이라고 말한다. 그 골이 더욱 깊어지면 향수병이나 우울증으로 발전한다는 것이다. 그러나 현역에서 경제 활동을 하는 입장이고 보면 막상 전원행을 실천에 옮기기란 그리 녹녹치 않다. 여기에 반려자뿐만 아니라 학업 중인 자녀들의 반대에 부닥치면 더욱 요원해진다.

경기도 안양에 생활 기반을 둔 박상동 씨는 40대 중반에 접어들면서 전원생활을 꿈꿨다. 그는 등산차 집에서 가까운 의왕시의 청계산을 찾을 때마다 콘크리트 숲에 갇혀 지내는 자신의 모습과 전혀 다른, 흙먼지 폴폴 날리는 너른 들판에서 뛰놀던 어릴 적 고향에서의 추억을 떠올렸다. 고향에 대한 그리움은 전원생활에 대한 동경으로 무르익어 갔으나 현실 사이에 놓인 벽은 높고 두껍기만 했다.

대안으로 떠오른 도시형 전원주택지

박상동 씨가 ‘전원생활…’ 하고 운을 떼기 무섭게 그의 아내 송영순 씨는 옐로우 카드를 꺼내들었다. 거기에는 당장 경제 활동은, 아이들 교육은, 낯선 전원에서 생활의 불편함은… 등 갖가지 반대 이유가 뚜렷하게 새겨져 있었다. 아내의 옐로우 카드 앞에서 그는 힘없이 손을 들 수밖에 없었다.

“사실 언제인가 집사람의 레드 카드까지도 무릅쓰고 골 깊고 물 맑은 청계산자락의 집터를 살펴봤으나 맘에 든다 싶으면 하나같이 덩치가 커서 엄두조차 내지 못하고 손을 든 적도 있습니다. 그때마다 ‘다음카페 최길찬의 전원주택 이야기’를 통해서 위안을 삼았습니다. 전원생활에 대한 동경의 끊을 놓지 않겠다는 결의 겸 눈요기로나마 대리 만족을 얻으려고 한 것입니다.”

그럼 그는 어떻게 아내가 내미는 옐로우 카드를 막아낸 것일까? 어시스트의 주역은 바로 택지개발지구 내 주거 전용 단독주택지였다.
“청계산을 등산하던 중 대한주택공사에서 주거 전용 단독주택지를 포함한 의왕청계지구를 개발한다는 소식을 접했습니다. 그 때부터 단독주택지를 분양 받을 요량으로 주공 홈페이지에 회원 가입 후, 줄곧 분양 공고만을 기다렸습니다. 도시와 전원의 절충점이면서 수려한 자연 환경에다 가까운 통근 거리, 생활 편의와 기반 시설까지 모두 갖췄으니 아내도 더 이상 반대하지 않았습니다.”

주거 전용 단독주택지는 2006년 7월 총 2만 3573.7㎡(7131.0평)을 95필지로 분할하여 3.3㎡당 500만 원에 무주택자에게 우선 분양했다. 그는 기존 주택을 임시 처분하여 무주택자 지위를 얻은 후 전후 면이 도로에 접한 동쪽 끝 필지 189.7㎡(57.4평)를 분양 받았다.

도심 속 전원주택을 생각하다

박상동 씨는 ‘다음카페 최길찬의 전원주택 이야기’를 인연으로 설계는 신영건축사사무소 최길찬 건축사에게, 시공은 ㈜하이랜드건설에 의뢰했다.

“건축에 문외한이지만 최 건축사가 다음 카페에 올린 전원주택 관련 설계도와 글 사진을 보면서 남다른 열정과 철학을 느꼈습니다. 또한 설계 상담에서는 시원시원한 설명에다 예스와 노를 정확히 표현하는 점에서 더욱 믿음이 갔습니다.”

그가 건축구조를 스틸하우스로 정한 이유는 단순 명료하다. 첫째는 최신 공법이라는 점, 둘째는 친환경 구조라는 점, 셋째는 여러 책자를 통해 여타 구조와 장단점을 비교했을 때 단점보다 장점이 더 많다는 점 때문이다.

이 주택의 대지 조건은 동남향으로 전후 면이 도로에 접하고 좌측에는 이웃 필지가, 우측에는 주차장이 자리한다. 좌측에 주택이 들어서더라도 삼면이 트여 시야가 넓게 펼쳐지고 청계산 조망이 가능하다.

다가구주택으로 연면적 188.4㎡(57.0평) 3층 R.C + 스틸하우스 구조이다. 1층은 법정 건폐율(50%)과 수도권 내 시지역 주차장 설치 기준 즉, 대지면적이 85㎡(25.8평) 초과 시 70㎡(21.2평)당 1대이므로 3대(2.69대)에 맞추어 토지 이용 가치를 높이고자 필로티(Pilotis)로 처리했다. 건물을 2층 높이까지 들어올려 지상에서 분리시킴으로써 그 공간을 주차장 및 보일러실로 활용한 것이다. 용도지구상 2층 이하로 제한돼 있으나, 건축법상 1층을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하면 층수에서 제외하므로 3층까지 가능했다.

2층(92.93㎡/28.2평)은 부부 공간으로 거실을 사이에 두고 좌측에 욕실이 딸린 안방이, 우측에 주방/식당·다용도실 그리고 발코니를 배치했다. 3층(74.19㎡/22.5평)은 두 자녀의 공간으로 거실을 사이에 두고 좌측에는 딸 방과 욕실이, 우측에는 아들 방과 주방 그리고 발코니를 배치했다. 특징은 1, 2층 공간을 수직선상에 배치했음에도 여느 주택과 달리 층을 폐쇄적으로 구분해 독립생활이 가능하게 한 점이다. 자녀들이 출가했을 때 임대를 주고자 계획한 것으로, 계단실을 우측으로 뽑아 주 생활 공간과 분리했으므로 현관 일부만 개조하면 된다.

그는 시골에서 자라서 그런지 텃밭에 욕심이 많아 1층은 물론 우측 주차장 터에까지 푸성귀들을 잔뜩 심어 놓았다. 요즈음 텃밭 가꾸는 재미에 푹 빠져서 주말이 너무 짧다며 아쉬워할 정도이다. 한창 택지개발지구 내 아파트에 이어 단독주택이 속속 들어서는 이때 도심 속에 자리한 이 주택은 모델 케이스로 주목할 만하다.

글·사진 윤홍로 기자

Home Plan Concept

도심지 주택과 전원주택의 절충
한국주택공사에서 분양 받은 의왕청계택지는 청계산과 연계돼 전원주택의 쾌적함과 편안함 등을 이끌어낼 수 있는 환경과 여건을 갖췄기에 전원주택의 이미지를 차용했다.
·전원주택의 이미지 : 바비큐 파티, 휴식, 넓은 외부 공간, 녹지 공간, 트인 경관 등
·도심지 주택의 이미지 : 토지의 효율적 이용, 프라이버시 보호, 폐쇄적인 경관, 생활에 필요한 최소한의 공간
한편 도심지 주택과 전원주택이 상충되는 것들을 적절히 조화시키는 데 중점을 두고, 토지 이용을 극대화하고자 1층을 필로티로 처리하여 주차장으로 사용했다. 이에 따라 2층으로 높이가 제한돼 있었지만 1층은 필로티, 2층 3층은 주택으로 건축이 가능했다. 토지의 활용으로 각 평면이 닫히거나 시야를 방해하지 않도록 계획했고, 각 층마다 발코니를 두고 목재 발코니와 목재 난간 등으로 마감함으로써 전원주택의 덱(Deck)에서 이루어지는 갖가지 행위들이 이곳에서 이루어지도록 했다. 건축물의 내·외부는 이러한 모티브로 목재를 주제로 마감하고, 도심지 건물에서 부족한 수납공간 등을 최대한 배려했다. 많은 사람이 전원으로 가고자 하지만, 생활 패턴의 변화와 기반 시설 부족으로 전원생활을 포기하곤 한다. 하지만 적절한 대안을 찾는다면 그에 못지 않은 도심 속의 전원생활을 누릴 수 있지 않을까.

최길찬<신영건축사사무소 건축사>

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